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Real Estate License

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By Grace L
8 min read

Real Estate License

学习

compucram realEstateU

上述课程需要至少45小时学习时间。 如果以前有在大学学过上述课程， 可以提交证明给加州房地产经纪人考试部门进行审核豁免。

需要在六个月之内先通过学校网站上的三门考试

  • Real Estate Principles
  • Real Estate Finance
  • Real Estate Practice

其他可以选择的课程包括

  • Real Estate Economics,
  • Legal Aspects of Real Estate,
  • Real Estate Office Administration,
  • General Accounting,
  • Business Law,
  • Escrows,
  • Mortgage Loan Brokering and Lending,
  • Computer Applicatinos in Real Estate,
  • Common Interest Developments

通过并拿到证书之后才可以参加州政府的考试，再次通过才可以拿到执照。

  • 两种申请方法：
    • 只在给DRE的信封里夹了一页申请表，一张60刀的考试费check，还有我通过网上三门考试的证书，总共三样东西。好处是准备的东西少，等两个月左右会有回执，但考试通过之后会再收到一封信，通知我申请执照，要在信里附上申请执照的表格、245刀的申请费，还有打印的指模，这一来一回又要等两个月左右，就是我目前的状态；
    • 申请州政府考试的时候，除了上面提到的三样东西，在信里直接把后两样附上，就是245刀的申请费用和指模，有可能要等更长一点时间，比如三个月左右，但考过就可以直接拿到执照了，不用像我现在还要再等两个月。不过，后来向学校了解过，如果考试没通过，一起交的300多刀一概不退回，再考试需要重新交。
  • 州里的考试考完当时就会告诉你有没有过关

网上的课(主要是便宜)大概200多刀送电子书

看完一门课就在网上参加考试通过以后会有结课的证书集齐三门课程的证书可以解锁州里的考试

州的考试是必须在指定地点完成

每门课程要等待18天以后才能考试,所以三门课一共等一个多月

Exam

  1. 地产考试+地产执照
    • 下载表格 https://www.dre.ca.gov/Examinees/
    • 考试申请表 Salesperson Exam/License Application (RE 435)
    • 申请费($60考试报名+$245执照申请)
    • 教育证明
    • 背景调查 Applicants must also be fingerprinted using a Live Scan Service Request Form (RE 237) （$49 背景调查指纹费）
    • 合法身份证明 Proof of Legal Presence, such as a copy of a birth certificate or passport, with their application.
    • 申请表格 a completed State Public Benefits Statement (RE205)
    • 采用这种方式申请， 可以填写经纪人公司的信息： BQ Group Inc, DRE#01929787, 同时申请表RE 435需要 Broker签字， 请联系我公司： 408.800.5988 or BillQin@bqrealtygroup.com
  2. 单纯的考试所需提交的材料
    • 下载表格 https://www.dre.ca.gov/Examinees/
    • 申请表 Sales Person Examination Application (RE 400A)
    • 申请费 Applicable fee
    • 教育证明 Education Requirements
    • 如果是残疾人， 开具残疾人证明

费用：

  • 考试申请费：$60
  • 背景调查打指纹费：$49
  • 执照费： $245
  • 可以邮寄现金支票，money order, 普通支票或者信用卡号码。如果使用支票， 请填写表格RE909, 提供信用卡号码， 持有姓名等信息。

【房地产执照考试说明】

  • 加州房地产经纪人执照考试Sales Person 考试
  • 考试题目一共150题， 答对70%通过，也就是要对105道题
  • 考试内容和比例分配可以查询加州地产官方网站 https://www.dre.ca.gov/

考试内容配比及分配如下：

  • Property Ownership and Land Use Controls and Regulations (approximately 18% of exam).
  • Laws of Agency (approximately 12% of exam).
  • Valuation and Market Analysis (approximately 12% of exam).
  • Financing (approximately 13% of exam).
  • Transfer of Property (approximately 9% of exam).
  • Practice of Real Estate and Mandated Disclosures (approximately 24% of exam).
  • Contracts (approximately 12% of exam).

持有执照的花费

MLS的费用

  • 每年要交一个MLS的费用交了这个费用以后你才能写offer帮自己或者帮客人买房
  • 费用大概是1000+今年还涨了点
  • 不过如果你打定主意今年不买房的话可以不交这个费用你的agent执照不会作废

加州地产执照分为 Sales person 和 Broker 两种.

  • Sales Person 的执照需要挂靠到 Broker 的公司下边, 严格意义上讲 Sales Person 为 Broker 工作.

    • 如果你是sales的话需要挂靠一个broker, 每个broker的收费
    • 有的broker要50%是师傅带徒弟形式的大概会分一些他的资源给你吧
    • 常见的20%30%都有

    • 很多还可以谈也有100%都给agent的每单会额外收一些保险+文件费+deskfee+看不懂弄不明白你说是啥就是啥的费用（这部分费用大概在350-950之间不一定从你的commission里扣, 这些在你挂靠broker的时候都要和broker问清楚）

    • 没有经验的话也不用害怕虽然你没写过offer不知道坑在哪儿,但是你可以求助你挂靠的broker,broker有义务帮你审核各种文件解答疑问,一旦你文件出了任何纰漏对方第一个告的是broker,所以你随便问,只要脸皮够厚很快就能把各种文件玩儿的贼溜

  • Broker 执照可以自己开公司，但同时也要承担相应的责任。

    • 现在考Broker执照需要2年房地产Sales Person的经验。
    • 如果没有经验, 我建议最好先考sales person 的执照。
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